Le nouveau Grundsteuer est en vigueur depuis le 1er janvier 2025. Pour y parvenir, il a fallu franchir plusieurs étapes : les comités d'experts indépendants des communes ont dû fixer les valeurs indicatives des terrains, les propriétaires ont dû déposer leurs déclarations de taxe foncière et les services fiscaux ont dû émettre les avis de valeur et de mesure de la taxe foncière. Enfin, pour pouvoir calculer le montant final de Grundsteuer, il fallait encore connaître les taux de prélèvement des communes. Ce sont en principe les conseils municipaux de chaque commune qui décident des taux de prélèvement. Cela permet de calculer le montant que chaque propriétaire devra payer sur Grundsteuer à partir de 2025.
Le Grundsteuer a dû être réformé parce que la Cour constitutionnelle fédérale a déclaré l'évaluation actuelle anticonstitutionnelle. Dans Baden-Württemberg, le législateur a choisi pour le patrimoine foncier ("Grundsteuer B ") le modèle dit " modifié de la valeur du sol ".
Le calcul de la Grundsteuer pour le patrimoine foncier se fait comme suit :
- 1. Détermination de la valeur de l'impôt foncier:
Pour cela, la surface du terrain est multipliée par la valeur indicative du sol correspondante. - 2. Détermination du montant de l'impôt foncier:
Pour ce faire, la valeur de l'impôt foncier est multipliée par le coefficient d'imposition prescrit par la loi. Les terrains utilisés principalement à des fins d'habitation bénéficient notamment d'une réduction de 30 % du coefficient d'imposition
La valeur de l'impôt foncier et le montant de l'impôt foncier sont déterminés par l'administration fiscale et communiqués aux propriétaires par un avis respectif.
La troisième et dernière étape fait intervenir les communes :
- 3. Détermination et fixation de la Grundsteuer
Pour ce faire, le montant de l'impôt foncier est multiplié par le taux de prélèvement de la commune. Il en résulte finalement le montant annuel à payer de la Grundsteuer. Celui-ci est communiqué aux propriétaires par leur commune dans l'avis de taxe foncière
Grundsteuer = valeur de l'impôt foncier (surface du terrain x valeur indicative du terrain) x coefficient de taxation x taux de prélèvement de la commune