Le nouvel impôt foncier s'appliquera à partir du 1er janvier 2025. Sur le chemin, il a fallu franchir plusieurs étapes : les comités d'experts indépendants des communes ont dû fixer les valeurs indicatives des terrains, les propriétaires ont dû déposer leurs déclarations d'impôt foncier et les services fiscaux ont dû émettre les avis de valeur et de mesure de l'impôt foncier. Pour pouvoir calculer l'impôt foncier final, il manque maintenant encore un élément : les taux de perception des communes. Les conseils municipaux de chaque commune décident sur place des taux de prélèvement pour la taxe foncière 2025. Ce n'est qu'alors que le montant de la taxe foncière que chaque propriétaire devra payer à partir de 2025 sera définitivement fixé.
L'impôt foncier a dû être réformé parce que la Cour constitutionnelle fédérale a déclaré l'évaluation actuelle anticonstitutionnelle. Dans Baden-Württemberg, le législateur a choisi pour le patrimoine foncier ("impôt foncier B") le modèle dit "modifié de la valeur du sol".
L'impôt foncier pour le patrimoine foncier est calculé comme suit :
- 1. Détermination de la valeur de l'impôt foncier:
Pour cela, la surface du terrain est multipliée par la valeur indicative du sol correspondante. - 2. Détermination du montant de l'impôt foncier:
Pour ce faire, la valeur de l'impôt foncier est multipliée par le coefficient d'imposition prescrit par la loi. Les terrains utilisés principalement à des fins d'habitation bénéficient notamment d'une réduction de 30 % du coefficient d'imposition
La valeur de l'impôt foncier et le montant de l'impôt foncier sont déterminés par l'administration fiscale et communiqués aux propriétaires par un avis respectif.
La troisième et dernière étape reste à faire. C'est là que les communes entrent en jeu :
- 3. Détermination et fixation de l'impôt foncier:
Pour cela, le montant de l'impôt foncier est multiplié par le taux de prélèvement de la commune. Il en résulte finalement le montant annuel de la taxe foncière à payer. Ce montant est communiqué aux propriétaires par leur commune dans l'avis de taxe foncière
Impôt foncier = valeur de l'impôt foncier (surface du terrain x valeur indicative du terrain) x coefficient de taxation x taux de prélèvement de la commune