Changements de propriété

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier (par exemple une maison individuelle ou un appartement en copropriété) et que celui-ci subit des modifications, vous devez déposer auprès de l'administration fiscale un "avis de modification de l'impôt foncier" (Anzeige). Et ce, sans que l'administration fiscale ne vous demande de le faire séparément.

• Vous devez actuellement déposer un avis avant le 31 janvier de l'année suivante si vous avez au moins un des motifs de modification suivants :
  • la valeur de la taxe foncière change
    Exemple 1 : une partie d'un terrain existant est achetée ou une partie est vendue.
    Exemple 2 : l'état de développement d'un terrain non bâti change (le terrain en attente de construction devient un terrain à bâtir brut ou le terrain à bâtir brut devient un terrain prêt à bâtir)
    
  • le type de patrimoine change
    Exemple : un terrain agricole est intégré dans un remembrement de terrain à bâtir
    
  • des faits se sont produits qui peuvent conduire à une première constatation
    Exemple 1 : un terrain avec un immeuble collectif est divisé en appartements en copropriété.
    Exemple 2 : un terrain est divisé en plusieurs nouveaux terrains
    
  • il s'est produit des faits qui peuvent conduire à une suppression de la valeur de l'impôt foncier
    Exemple : plusieurs terrains sont réunis
    

Remarque : s'il y a eu des changements en 2022 ou 2023, il suffit de les signaler à l'administration fiscale avant le 31 décembre 2024.

• Une notification doit être effectuée dans les trois mois suivant la survenance du changement si
  • les conditions pour une réduction de l'assiette fiscale disparaissent ou
    Exemple : un bâtiment n'est plus utilisé principalement pour l'habitation
    
  • les usages ou les conditions de propriété d'un bien immobilier totalement ou partiellement exonéré de l'impôt foncier changent et que cela peut entraîner une modification ou une suppression de l'exonération.
    Exemple : un terrain utilisé jusqu'à présent par l'église est loué ou vendu à une entreprise commerciale.

• Vous n'avez pas besoin de faire une déclaration pour les changements suivants:
  • Changement de propriétaire
  • Modifications des valeurs indicatives du terrain par les comités d'expertise
  • Construction d'un bâtiment ou sa démolition, modifications structurelles d'un bâtiment éventuellement existant

L'annonce doit en principe être faite sous forme électronique. Vous pouvez le faire via le portail "Mon ELSTER". Pour ce faire, l'administration fiscale met à votre disposition sur le portail "Mon ELSTER" le formulaire électronique "Avis de modification de la taxe foncière". Si vous avez déjà fait votre déclaration d'impôt foncier via "Mon ELSTER", vous pouvez simplement reprendre les données qui y figurent, les adapter si nécessaire et les transmettre numériquement à l'administration fiscale.