Infos pour les propriétaires

Si vous avez des questions spécifiques concernant votre dossier « Grundsteuer », veuillez vous adresser au service compétent. Celui-ci peut varier en fonction du sujet. Nous avons établi pour vous un aperçu ci-dessous :

En cas de recours et de demandes de suspension de l’exécution de l’ Grundsteuer, veuillez noter que

• les recours contestant la constitutionnalité de la loi régionale sur l’impôt foncier, qui sont jusqu’à présent suspendus, restent pour l’instant suspendus. La Cour fédérale des finances a confirmé la constitutionnalité de la loi régionale sur l’impôt foncier Baden-Württemberg. Toutefois, les plaignants ayant annoncé leur intention de former un recours constitutionnel devant la Cour constitutionnelle fédérale, les services des impôts ne traitent pas ces recours pour le moment. Si vous souhaitez maintenir votre recours, vous n’avez donc rien à faire pour l’instant.
• Les recours contre les avis d’imposition relatifs à la valeur foncière et au calcul de l’impôt foncier ne sont recevables que dans un délai d’un mois.
• Une demande de suspension de l'exécution d'un avis d'évaluation foncière et d'un avis de calcul de l'impôt foncier n'est possible qu'en cas de recours recevable contre l'avis d'évaluation foncière ou l'avis de calcul de l'impôt foncier.
• La Cour fédérale des finances a confirmé la constitutionnalité de la loi sur l’impôt foncier des Länder ( Baden-Württemberg ).
• Selon l’arrêt de la Cour fédérale des finances, les services fiscaux sont liés par les valeurs foncières de référence déterminées par les commissions d’expertise. Une adaptation individuelle de la valeur foncière de référence (par exemple, une dépréciation due à la pente du terrain) n’est pas envisageable.
• Selon la Cour fédérale des finances, la preuve d’une valeur foncière inférieure en raison de particularités propres au bien immobilier à évaluer n’est possible que sur la base d’une expertise qualifiée, conformément à l’article 38, paragraphe 4, de la loi sur l’impôt foncier du Land de Bade-Wurtemberg (LGrStG BW).
• Les recours contre l’avis d’imposition foncière doivent être déposés auprès de la commune compétente.

En tant que propriétaire d’un bien immobilier, vous recevrez de votre commune l’avis d’imposition définitif au titre de l’impôt foncier. Celui-ci indiquera le montant de l’ Grundsteuer que vous devrez payer à partir de l’année 2025. Cet avis d’imposition est établi pour la première fois sur la base de la nouvelle loi régionale sur l’impôt foncier, qui a réorganisé le calcul de l’ Grundsteuer.

Si vous avez des questions concernant le montant de l’ Grundsteuer ainsi fixé ou l’avis d’imposition foncière, veuillez contacter votre ville ou votre commune. Celle-ci est également compétente pour fixer le taux d’imposition.

Le coefficient de taxation est nécessaire pour le calcul définitif de l’ Grundsteuer. Chaque commune fixe son coefficient de taxation de manière autonome. Cette décision est prise publiquement lors des séances du conseil municipal.

Par le passé, les associations communales régionales s’étaient engagées à ce que les recettes d’une commune issues de l’ Grundsteuer, après la réforme de l’ Grundsteuer, soient à peu près équivalentes à celles d’avant. On parle ici de « neutralité des recettes ». Il se peut toutefois que certaines communes s’en écartent en raison de leur situation budgétaire.
Même si la neutralité des recettes promise est respectée au niveau communal, il y aura des biens immobiliers pour lesquels il faudra payer davantage d’ Grundsteuer s à partir de 2025 qu’auparavant. Mais il y aura également de nombreux biens immobiliers pour lesquels le montant à payer sera à l’avenir moins élevé. Ces changements sont une conséquence inévitable de l’arrêt rendu par la Cour constitutionnelle fédérale.

Outre le taux d’imposition, la valeur foncière et la base d’imposition foncière sont également déterminantes pour le calcul de l’ Grundsteuer. Celles-ci ont été déterminées par l’administration fiscale sur la base de votre déclaration d’impôt foncier et vous ont été communiquées dans l’avis d’imposition foncière.

La valeur foncière et la base d’imposition foncière sont nécessaires pour pouvoir calculer l’ Grundsteuer. La commune est liée par la base d’imposition foncière, même si un recours a été formé contre l’avis de valeur foncière ou l’avis de base d’imposition foncière. Dans ce cas également, vous devez en principe payer l’ Grundsteuer fixée par la commune. Un recours n’a pas d’effet suspensif. Si le recours aboutit, l’avis d’imposition foncière sera modifié d’office dans le cadre d’un avis de révision. Vous n’aurez alors rien d’autre à faire.

Important : si des changements surviennent concernant votre patrimoine immobilier, vous êtes tenu de les signaler à l’administration fiscale, même sans demande expresse de celle-ci. C’est par exemple le cas si vous n’utilisez plus un bien immobilier principalement à des fins d’habitation.

Si vous avez des questions concernant la valeur foncière ou la base d’imposition de la taxe foncière, veuillez vous adresser à votre centre des impôts compétent.

Deux données étaient principalement essentielles pour votre déclaration d’impôt foncier: la superficie de votre terrain et la valeur foncière de référence. Vous avez également indiqué si votre terrain est bâti et s’il est utilisé principalement à des fins d’habitation. Cela permet en effet de réduire votre « Grundsteuer ».

Si vous n’êtes pas d’accord avec la valeur foncière de référence et que la commission d’expertise maintient son évaluation, vous pouvez commander une expertise afin de prouver que la valeur réelle du terrain est inférieure de plus de 30 % à cette valeur.

La commission d'expertise indépendante de votre commune est compétente pour fixer la valeur foncière de référence. Si vous avez des questions ou des réclamations concernant cette valeur, veuillez vous adresser à la commission d'expertise.