Infos pour les propriétaires

Si vous avez des questions concrètes concernant votre Grundsteuer personnel, veuillez vous adresser au point de contact compétent. Celui-ci peut être différent selon le sujet. Nous avons réuni ici un aperçu à votre intention :

En cas d'opposition et de demande de suspension de l'exécution pour Grundsteuer, veuillez noter que

• Les recours contre les avis de valeur de l'impôt foncier et les avis de mesure de l'impôt foncier émis ne sont recevables que dans un délai de recours d'un mois.
• une demande de suspension de l'exécution d'un avis de valeur de l'impôt foncier et d'un avis de mesure de l'impôt foncier n'est possible qu'en cas d'opposition recevable à l'avis de valeur de l'impôt foncier ou à l'avis de mesure de l'impôt foncier.
• le tribunal des finances Baden-Württemberg a déjà refusé un sursis à l'exécution en raison de doutes constitutionnels concernant la loi sur l'impôt foncier du Land (décision du 20.11.2024 Az. 8 V 1469/24).
• les services fiscaux sont tenus de respecter les valeurs indicatives des terrains déterminées par les comités d'experts et que les demandes de suspension de l'exécution de l'avis de valeur de l'impôt foncier ne peuvent donc pas être acceptées. Une valeur inférieure du terrain, qui s'écarte de plus de 30 pour cent de la valeur de l'impôt foncier établie par les services fiscaux, ne peut être prise en compte que si elle a été prouvée par une expertise qualifiée. Il ne suffit donc pas d'annoncer ou de commander une expertise pour obtenir le sursis à l'exécution.
• Les recours contre l'avis de taxe foncière doivent être déposés auprès de la commune compétente
  

En tant que propriétaire d'un bien immobilier, vous recevrez de votre commune, dès le début de l'année prochaine, l'avis de taxe foncière définitif. Celui-ci indiquera le montant que vous devrez payer sur Grundsteuer à partir de 2025. L'avis d'imposition de la taxe foncière se base pour la première fois sur la nouvelle loi sur la taxe foncière du Land, qui a réorganisé le calcul de la taxe Grundsteuer.

Si vous avez des questions sur le site Grundsteuer ou sur l'avis de taxe foncière, n'hésitez pas à contacter votre ville ou votre commune. Celle-ci est également compétente pour le taux de prélèvement.

Le taux de prélèvement est nécessaire pour le calcul final de Grundsteuer. Chaque commune fixe elle-même son taux de prélèvement. Cela se fait publiquement lors des réunions du conseil municipal.

Par le passé, les associations communales régionales avaient promis que les recettes d'une commune provenant de Grundsteuer seraient à peu près les mêmes après la réforme de Grundsteuer qu'avant. On parle ici de ce que l'on appelle la "neutralité des recettes". Il se peut toutefois que certaines communes s'écartent de ce principe en raison de leur situation budgétaire.
Même si la neutralité des recettes promise est respectée dans la commune, il y aura des terrains pour lesquels il faudra payer plus qu'avant Grundsteuer à partir de 2025. Mais il y aura également de nombreux terrains pour lesquels il faudra payer moins à l'avenir. De tels changements sont une conséquence obligatoire de l'arrêt de la Cour constitutionnelle fédérale.

Outre le taux de prélèvement, la valeur de l'impôt foncier et le montant de l'impôt foncier sont également pertinents pour le calcul de Grundsteuer. L'administration fiscale les a déterminés sur la base de votre déclaration d'impôt foncier et vous les a communiqués dans l'avis de valeur de l'impôt foncier et l'avis de mesure de l'impôt foncier.

La valeur de l'impôt foncier et le montant de mesure de l'impôt foncier sont nécessaires pour pouvoir calculer le Grundsteuer. La commune est tenue de respecter le montant de l'impôt foncier, même si un recours a été déposé contre l'avis de valeur ou l'avis de mesure de l'impôt foncier. Si la réclamation aboutit, l'avis de taxe foncière est modifié d'office en tant qu'avis de suite. Vous n'avez alors plus rien à faire.

Important : si des changements interviennent dans votre propriété foncière, vous êtes tenu de les communiquer au fisc, même si celui-ci ne vous le demande pas. C'est par exemple le cas si vous n'utilisez plus un terrain principalement à des fins d'habitation.

Si vous avez des questions concernant la valeur de l'impôt foncier ou le montant de l'impôt foncier, veuillez vous adresser à l'administration fiscale compétente.

Pour votre déclaration de l'impôt foncier, deux données étaient principalement essentielles : la superficie de votre terrain et la valeur indicative du terrain. En outre, vous avez indiqué si votre terrain est construit et utilisé principalement pour l'habitation. Cela réduit en effet le montant de votre taxe Grundsteuer.

Si vous n'êtes pas d'accord avec la valeur indicative du terrain et que le comité d'experts maintient son estimation, vous pouvez demander une expertise pour prouver que la valeur réelle du terrain est inférieure de plus de 30 %.

Le comité d'expertise indépendant de votre commune est compétent pour la valeur indicative du terrain. Si vous avez des questions ou des contestations concernant la valeur indicative du sol, veuillez vous adresser au comité d'expertise.